房产税时钟滴答作响

作者:Michael Cornicelli, 博马/十大网赌靠谱网址平台执行副总裁

在过去一个月左右的时间里，我看到的最引人注目的头条之一来自 乔·卡希尔 克雷恩十大网赌靠谱网址平台公司，上面写着: “拆除房产税炸弹.” 考虑到围绕增加房产税问题的广泛火花，这样做是否合适.

表达了对我市财产税现状的看法, 县里和州里都失控了. 这种情况下, 再加上我们从库克县评估办公室看到的新评估，以及莱特富特市长可能会寻找新的税收和费用收入来填补她10亿美元的预算漏洞, 清晰地描绘出财产税负担很可能再次落在商业地产肩上的图景.

毫无疑问，我可以代表十大网赌靠谱网址平台商业协会的每一个成员说，“增加税负”这个太常见的主题正变得越来越让人难以接受. 在库克县，商业建筑支付的财产税已经超过了它们的公平份额.  而伊利诺斯州所有其他商业和住宅物业的评估率都是33又1/3, 库克县商业物业的评估税率(25%)是住宅物业税率(10%)的250%。.  这种差异只有在应用均衡器后才会恶化 -将楼宇的整体估价提高至楼价的百分之六十二. 这些数字令人震惊, 尤其是考虑到我们的会员建筑在2018年已经缴纳了超过10亿美元的财产税.

超越统计数据, 不断上涨的房产税正在给市场带来一种真正的混乱感和不确定性, 特别是涉及到新的评估政策. 业主和企业理所当然地敲响了警钟 在目前的评估周期中，商业和工业地产的评估总价值正在急剧上升. 评估政策的转变——特别是在确定建筑物估值和上限费率方面——正引发人们对透明度及其对市场的长期影响的担忧. 不仅仅是业主表达了担忧. 投资者, 由于房产税变得难以预测，银行和租户现在都在避开十大网赌靠谱网址平台, 市场本身也感受到了这种影响. 如果你看看市中心, 市场上充斥着待售的商业地产，但很少有关闭的, 和 2019年上半年的销量是20年来的最低水平.

然而，这个问题远不止我们的建筑. 财产税的持续增长扼杀了就业机会，损害了经济, 企业和居民, 都. 我们的成员已经知道了, 企业最终支付的是财产税, 由于商业地产通常通过租约将财产税转嫁给租户. 这增加了公司的开支, 雇主们也感到了额外的经济负担, 他们可能会考虑减少员工福利, 推迟招聘和扩张, 裁员，甚至从十大网赌靠谱网址平台搬到更便宜的地方. 记住 伊利诺伊州已经损失了4美元.80亿美元的调整后总收入来自高收入者迁出州. 我们真的能承受更多人员或企业的流失吗?

坦率地讲, 无情的, 不断增加的财产税是一个巨大的问题. 更糟糕的是，问题并没有消失. 十大网赌靠谱网址平台和伊利诺伊州现在就需要一个长期的解决方案. 在博马/十大网赌靠谱网址平台，增加财产税的趋势是 的 我们面临的最紧迫的问题. 我们的集体领导团队, 行业专家和游说者正在尽我们所能为我们的会员辩护, 我们的行业和我们的社区受到这个问题的影响. Whe的r that be sitting down with key politicians at City Hall 和 in Springfield; working with media to provide fur的r property tax insights 和 education; or exploring 的 creation of industry coalitions to aggressively combat this issue on all fronts, 我们在努力让所有人都能听到我们的声音.

众所周知，在无数增加财产税的决定背后的关键驱动力之一是不幸的养老金危机. 然而在一天结束的时候, 所有的纳税人——企业和居民——都希望政府能正面解决危机，而不是征收越来越多的税，因为这会破坏我们繁荣的市中心, 本地劳动力和经济.

作为办公建筑行业的代言人, 我们将继续在这个关键问题上大声发出我们的声音，不仅仅是为了商业地产, 而是为了十大网赌靠谱网址平台的长期生存.