金圈奖简介:拉里·邓恩，2020年年度建筑工程师

你是如何进入商业房地产行业的?

我离开家去上大学，很快意识到这并不适合我. 我加入了Local 399，它激发了我对机械系统和建筑操作的兴趣. 最后，我回到学校，继续平衡工作的同时.

你正在从印度理工学院获得学士学位和房地产许可证. 这将如何帮助你作为总工程师的角色，并进一步了解行业?

目前我还在做这两件事. 就像大楼管理员一样，局长必须身兼数职. 我们是技术人员, 会计, 所有者的代表, 总承包商, 租户联络, 推销员, 租赁助理、员工推荐人. 我从每门课中学到了一些东西. 在学校的技术层面之外, 我开始明白倾听他人的重要性. 无论是老师还是同学，我都可以借鉴他们的经验来提高自己.

你在工作场所最讨厌的是什么? 

当人们在解决问题时没有尝试使用所有可用的十大网赌靠谱网址平台. 我总是劝我的人使用制造商的技术支持. 有些人坐在办公桌前，帮助回答有关他们产品的问题. 很多时候，他们可以给你所有你需要的答案.

为应对新冠疫情，你们实施了哪些新的运营实践，为租户的回归做准备?

只要以身作则，每天都去上班. 向房客证明他们可以回来. 我们的员工没有缺勤一天，我们正在遵循所有推荐的最佳做法.

为应对COVID，你们与租户合作的一些创新方式是什么?

我们每周在所有空置的地方进行查房, 其中包括对生活用水系统进行氯测试. 在这些无人居住的区域，我们必须在降低能耗和使用暖通空调设备之间找到平衡. 这将有助于控制我们的能源账单.

新冠肺炎对您的日常工作计划有何影响?您和您的员工正在采取哪些额外的安全措施?

我们把工程人员分散在整栋楼里. 我们每个人都有一个单独的工作站/休息区域来练习社交距离. 我们还从业主那里收到了几箱个人防护装备，在公共区域继续戴口罩.

你曾代表MB房地产公司向其他楼盘推销产品. 如果其他建筑工程师要和他们的团队进行第一次推销，你会给他们什么建议?

这次经历无疑把我带出了自己的舒适区, 但让我对自己的能力更有信心. 我真的很喜欢参与这个过程. 整个小组每天开会，练习了三个星期. 我们都投入其中，尽了最大的努力. 当然，没有中标是最难的部分，但这是多么宝贵的经历啊. 我给别人的建议是，不要让自己在头脑中把情况变得更大. 诚实地讲述你的故事，这将反映在你讲述故事的能力上.

在商业地产行业中，你最感兴趣的趋势是什么?

新冠疫情对商业房地产产生了影响，但我们还不知道影响到什么程度. 直接影响需要测试整个建筑物的氯水平，并计算每个空气处理机组(AHU)所需的外部空气交换量. 无论将来是否重新占用，记录这些程序可能是我们每周查房的一部分.

在你的建筑中，你使用最多的工具和技术是什么?

我们新的楼宇自动化系统(BAS)使我们能够通过一个系统来调节我们的能源使用和控制一切. 此外，我们最近与一家能源监测服务公司签订了合同. 如果他们的技术人员注意到我们的运营计划之外的异常情况，他们就会通过实时数据和电子邮件来关注我们的日常消费. 知道有人严格地专注于这项任务，实际上是令人放心的.

告诉我们你的建筑中一些新的或独特的系统，以及它们是如何帮助你运营你的建筑的.

我们在过去几年里增加的设备并不独特，也不是最先进的. 这是经过实践检验的，而且被证明可以降低成本. 新BAS, ahu上的变频器(vfd), 家用水泵系统和冷却塔翻新等等. 我们的一些系统可以追溯到20世纪50年代，所以是时候了.

你在北拉萨尔一号非常成功地从人民天然气公司获得了超过14个不同项目的回扣, 从而节省75%的自付费用, 加上从ComEd获得的回扣，节省了52%的费用.

向业主推销可持续发展项目有哪些有效方法?

在过去的10到15年里，可持续发展一直是这个行业的热门词汇. 在我看来，10年前，为了让业主购买大型项目，需要更多的游说. 现在, 业主们敦促管理人员和工程师仔细检查他们的建筑，寻找节约和改进的机会.

如果大型项目很难承诺, 不要害怕在几年的时间里让他们分手. 在我们的例子中，这是60个ahu的新控制以及vfd和一个新的BAS等等. 以更小的可管理的部分完成这些项目可能有助于获得批准.

你能告诉我们更多十大网赌靠谱网址平台这些项目和它们产生的影响吗?

我们的两个供暖季节项目对我们的建筑产生了重大影响. 一个是2,500个蒸汽疏水阀由第三方供应商测试，然后提交给人民燃气公司以获得回扣. 在测试这些疏水阀的同时，我们发现了系统中的管道缺陷. 我们根水管, 内部, 大楼一半以上的散热器, 哪一个改善了蒸汽的流动，加快了冷凝物返回锅炉的速度. 这些项目, 以及其他暖通空调的改进, 房客对温度的投诉减少了38%.

你能就如何有效地与ComEd和人民煤气公司合作，以获得能源效益回扣提供建议吗?

这两家公用事业公司的网站都很容易浏览，他们可能有十大网赌靠谱网址平台奖金回扣或计划的额外信息. 我建议你和一个代表谈谈你的具体项目. 一些包含控件或BAS的技术项目将需要截图和趋势，所以你可能需要在预算中考虑到这一点.

工作之余，你有什么兴趣爱好?

我的孩子是我的头号爱好. 他们小的时间太长了，所以我想享受每一分钟. 这些年来，我已经成为了一个建造堡垒的专家. 给我一些沙发垫、椅子和大床单，它们会被占用几个小时.

跟我们说说你在圣. 克里斯蒂娜教区. 你是如何参与进来的，影响是什么，为什么它对你很重要?

我的妻子和我喜欢参加和观看所有的运动. 我们的孩子们对这个也很感兴趣. 我妻子为他们和他们的朋友组建了一支篮球队. 我尽我所能帮助她. 当我们旅行的时候，看着他们增强自己的技能，并与朋友一起获得终身的记忆，这是一件很有趣的事情. 该团队还在COVID期间为当地企业筹款. 我们试着让他们保持活跃，并感激生活中所有的祝福.

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